いつ？いくら？大規模なマンションにおける外壁塗装

マンションオーナーにとって、収益物件であるマンションの寿命を長くし、入居者に長く住んでもらうことは経営上重要なことです。そこでポイントになるのが大規模補修工事における外壁塗装。そこで今回は、マンションにおける外壁塗装のタイミングやその効果、費用についてご紹介します。

国土交通省発行の「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル」では、12年に１度の大規模補修をマンションオーナーさまに推奨されています。また、同省が発表した平成25年の総合調査結果によると、大規模補修時に外壁塗装を行ったマンションは90.3%にものぼりました。こうした結果を踏まえると、マンションにおける外壁塗装のサイクルは同省が示すとおり12年が一般的であると考えられます。

建物の寿命を延ばし、入居者の安全を守る外壁塗装。その効果はこれだけにとどまりません。マンションオーナーさまにとって悩みの種になりがちな空き家対策としても効果が期待できます。

入居希望者は部屋を探す際、築年数などを参考にする傾向にあります。誰であっても、きれいで新しい家に住みたいと思うのは当然でしょう。そんなとき、築年数が浅いにもかかわらず、外壁がボロボロだとどうでしょうか？　当然、印象はよくありません。一方、築年数は古いものの、外壁が美しいマンションは入居希望者に好印象を与えます。ギャップがある分、より魅力的な物件に見えるのではないでしょうか。

新築からある程度の年数がたったマンションであっても、外壁塗装によって人気が回復することがあります。入居者にとっても、しっかりとメンテナンスがされていれば満足感を得るはずです。空き家でお困りのオーナーさまにとって、非常に効果的な方法と言えるでしょう。

冒頭でお伝えしたとおり、マンションの大規模補修は12年に１度が目安です。しかし、以下のような症状が出ているのであれば、そのタイミングを待たずに補修工事が必要になります。

・雨漏りの発生

・鉄筋コンクリートの剥離

・チョーキングの発生

・塗膜のはがれ

・カギやコケ、藻の発生

・幅0.3mm以上のクラックの発生

・外壁の色あせ

・シーリング（コーキング）の割れ

外壁補修は建物の保護を目的とした工事です。この状態を放置すると、大規模補修を待たずして大きな問題が発生しかねません。その場合、入居者離れや空室問題が深刻となり、マンション経営を続けられなくなる可能性も十分に考えられます。また、事前に立てた補修計画以上の費用が追加されることもあるでしょう。異変を見つけたら、早めの対処が大切です。

次に、マンションの外壁塗装における相場や期間についてご紹介します。

価格相場

マンションの外壁塗装では、1平方メートルあたりの施工単価は2,000〜6,000円程度が相場です。幅が広いのは、補修前の素材によって単価が変わるからです。

・塗装→塗装：2,080〜3,450円

・リシン吹き付け→塗装：3,360〜6,330円

・タイル→タイル：2,330〜5,090円

また、使用する塗料によっても価格は大きく変わります。以下で、3階建て〜7階建ての費用相場をご紹介します。なお、こちらでは足場代や工賃を含んだ総額例をご紹介します。

・3階建て（800m2）

ウレタン：¥2,720,000

シリコン：¥3,280,000

フッ素塗料：¥4,080,000

・4階建て（1050m2）

ウレタン：¥3,570,000

シリコン：¥4,305,000

フッ素塗料：¥5,355,000

・5階建て（1300m2）

ウレタン：¥4,420,000

シリコン：¥5,330,000

フッ素塗料：¥6,630,000

・6階建て（1600m2）

ウレタン：¥5,440,000

シリコン：¥6,560,000

フッ素塗料：¥8,160,000

・7階建て（2000m2）

ウレタン：¥6,290,000

シリコン：¥7,585,000

フッ素塗料：¥9,435,000

このように、塗料のグレードや建物環境ごとに金額は上下します。できる限り相見積もりを取り、適正な価格で施工を行う業者を選ぶようにしましょう。

施工期間

工事期間中には入居者への説明・周知も必要です。そのため、施工期間についても検討材料のひとつと考えましょう。以下は、マンションの外壁塗装における施工期間の目安です。

・50戸未満：2〜3カ月

・50戸以上：3カ月〜

具体的な期間は工事の条件や実施会社によって異なります。見積もりを取り、長すぎず短すぎず、適正な期間で工事を完了してもらえる業者を探しましょう。

マンションのメンテナンスは、国から推奨されているからだけではなく、入居中の方の満足感や入居を検討される方へのアピールにもなる大切な要素です。大規模な補修になるため費用や施工期間の負担は大きくなりがちですが、定期的に実施してマンションの寿命をより長くしましょう。